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市场加拿大、澳洲房价骤跌 多金的“中国大妈”为何冷眼傍观?

来源:未知 编辑:网络新闻 时间:2019-05-12
导读:生意油腻了良多。一位加拿大房产投资中介担任人卫刚(假名)向21世纪经济报道记者如斯感伤。 18个月前,他险些每周都要欢迎2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地域看房买房。以至其时业界传播着一句话:每班从中国飞

  “生意油腻了良多。”一位加拿大房产投资中介担任人卫刚(假名)向21世纪经济报道记者如斯感伤。

  18个月前,他险些每周都要欢迎2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地域看房买房。以至其时业界传播着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%搭客是来买房的。”

  他们戏称这些投资者中,大多都是多金的中国大妈。

  但现在,他每个月只能欢迎1-2批中国购房团,比拟以往购房团的挥金如土,现在他们显得非分特别隆重。

  这背后,是加拿大楼市连续处于价跌量减的困局导致。

  近日,加拿大国民银行公布指数显示,本年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计持续6个月下跌。

  加拿大房产协会(CREA)早些时候公布的数据显示,本年仲春加拿大衡宇发卖量环比降落9.1%,创下自2012年11月以来的新低。

  “4月的环境必定不会好转,由于加拿大楼市最大的海外买主——中河山豪此刻思量的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”卫刚指出。近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的征询,人数比2017年超出跨越了3-4倍,但问题是即使他们贬价10%出售,也未必能找到中国同胞接盘。

  投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 以为,不少加拿大房产中介机构将这种窘境归罪于中国富豪买涨不买跌,以及近期其他影响要素。但现实上,这背后的深条理缘由,是越来越多打算海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们晓得前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的,此刻不肯接最初一棒。

  卫刚婉言,因为赴加拿大投资买房的中国高净值人群越来越少,他曾经在思量转行,不然离赋闲就不远了。

  从抄底到张望

  加拿大楼市连续低迷,在2018年一度到达“岑岭”。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布的最新数据显示,客岁加拿大房价较2017年大跌5%,是2008年以来初次下跌,跌幅以至到达1995年以来的最大值。与此照应的是,客岁加拿大房地产市场总成交量按年削减11 %,也创下2012年以来最低值。

  值得留意的是,加拿大房价下跌的重灾区,恰好是此前中国投资客簇拥而至的西海岸温哥华,以及卡尔加里埃德蒙顿等地域。可是,这些地域的房价大跌,并未引发“中国大妈们”的抄底殷勤。

  “客岁初加拿大房价下跌初期,中国投资客曾一度涌入筹算抄底,但厥后他们发觉加拿大房价跌跌不休,就不再帮衬了。”卫刚向21世纪经济报道记者婉言,以至其时部门曾经签定购房合同的中国投资客宁肯放弃包管金,也不筹算履行购房付款合同,缘由是客岁底加拿大房价一度下跌逾4%,导致包管金丧失小于房价跌幅。

  在他看来,中国投资客不肯抄底加拿大楼市,次要是两个缘由,一是发财国度对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而生畏,二是加拿大客岁以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外买房财政本钱。

  “简直有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。”他阐发说,客岁底以来他接触的数位中国高净值投资者,原先预备抄底温哥华的楼市,但在申请按揭贷款时,发觉本地银行对他们的财政情况做了极其严酷的“压力测试”,加之此前加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅添加(跨越不少中国投资客蒙受威力),让他们感觉出格“不爽”,最终判断决定放弃加拿大买房打算。

  现在,不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”成心移民加拿大的中国高净值人群,由于对他们而言,在本地买房属于“刚需”。

  “不外,要让他们掏钱买房,绝非易事。”一位海外投资移民中介机构营业主管向记者婉言,他们在申请移民历程,曾经对加拿大楼市动向相当领会,只要当加拿大房价跌入底部,他们才会脱手采办。

  海外房产投资趋于理性

  面临加拿大楼市连续低迷,投资银行也起头“泼冷水”。

  ING阐发师James Knightly公布最新演讲指出,衡宇发卖滑坡、偿债本钱提高以及房贷新规都对加拿大楼市形成连续低迷的压力,估计将来数月加拿大楼市仍然处于价跌量减的窘境,直到秋季加拿大当局落实新的房地产刺激政策,才有可能让加拿大楼时价钱脱节下跌场合排场。

  卫刚一度乐观以为,这预示着本人的油腻生意也将随之迎来拐点。

  4月以来,他不断待在中国,向浩繁高净值人群引见加拿大新房地产刺激政策对房价的拉动效应,引发他们的抄底殷勤。

  但此举见效欠安。

  “此刻良多中国高净值人群变得非分特别理性,一方面他们晓得前些年加拿大楼时价钱暴涨,就是中国人炒起来的,即使此刻房价回调,本人不会接最初一棒;另一方面他们对加拿大楼市做过细致领会,对真正的抄底投资机会有着本人的果断。”卫刚告诉21世纪经济报道记者。

  好比,不少中国大妈晓得加拿大师庭债权到达本国GDP的176.3%,处于环球最高程度,因而他们以为一旦加拿大楼时价钱连续下跌,越来越多加拿大住民会由于有力还贷偿债而被迫抛售房地产,到时加拿大楼时价钱才会呈现真正的“底部”与抄底机遇。

  令他震惊的是,一些高净值人群近期将不少资金转向A股赚取高收益,静待加拿大楼时价钱“最低”时,再思量赴加买房的事宜。

  “但我最大的担忧是,即使加拿大楼时价钱到了真正的底部,中国富豪也不会前来,由于外部的引诱太多了,东南亚、德国、希腊良多房地产中介商都在抢夺‘中国大妈’。”卫刚坦言,此刻他最直观的感受是,中国大妈们正在悄悄放弃加拿大房地产投资。

责任编辑:网络新闻

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